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原标题:北京新房预售证可分两次领了 但是 不能分批涨价!不是放松调控!

就上述调整,首都经济贸易大学赵秀池教授分析称,根据现有政策规定,预售许可证在项目竣工之后4个月到期,就无法进行预售;如继续销售,就需要项目取得初始产权登记(大产权证)后,申请办理现房销售备案。据调查,项目竣工到具备办理大产权证条件的时间较长(平均在12-18个月左右),导致企业存在较长时间的销售“空窗期”,期间购房群众无法签约。

警方指,昨午约3时30分,警方接获一名47岁男私家车司机报案,指他下午由大围接载4名男乘客至流浮山,当私家车驶至天水围稔湾路近下白泥时,有乘客持刀指吓他,劫去其私家车及约1000元现金后开车逃去。下午约4时,一名警员于粉岭公路近康乐园发现涉案私家车,并指示车辆停下,但私家车倒后行驶,并撞到其警察电单车,该名警员受轻伤,清醒被送往那打素医院。之后,私家车继续沿粉岭公路往大埔北出口行驶,撞到两辆轻型货车后,私家车企图向前撞向附近另一名警员。警员拔枪并发出口头警告不果后,向私家车开了一枪。

北京新房预售证可分两次领了 但是 不能分批涨价!怎么能赢巅峰娱乐不是放松调控!

是“政策优化”,不是“调控放松”

新房预售证可分两次领取明确预售规模不得小于栋此次征求意见稿中另一个变化是,巅峰娱乐网址多少新申请办理预售许可的商品住房项目,一个施工证范围内的可售住宅部分,从原有只能办理一次预售许可,调整为可办理两次,同时明确了最低规模不得小于栋,不得分层、分单元申请预售许可。

为持续优化营商环境,促进北京房地产市场平稳健康发展,北京市住建委于4月3日发布《关于优化商品住房售许可办理事项的通知(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”),面向社会公开征求意见。其中指出,允许一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分办理两次预售许可,且仓储、车位等部分可单独申请预售。同时还明确,开发商取得预售许可的部分不得分批涨价。

此外,巅峰娱乐假的征求意见稿还指出,超过预售方案确定的房屋交付日期,尚未办理不动产首次登记的商品住房项目,确需延长预售许可期限的,房地产开发企业应向项目所在区房屋行政管理部门提出申请,并提交相关材料。

【大埔开枪案】警封粉岭公路行车线 一字排开寻弹头

同时,针对超过交付日期,又确需延长预售期限的项目,征求意见稿规定,开发企业可提交与全部已购房人签订的“延期交房”协议,申请办理延期,保障了已购房群众的知情权。

延长预售期限超过交付日期项目可申请再延期

本次适当调整预售规模,允许一个施工证范围内的住宅,办理两次预售,仓储、车位等可售部分可单独办理一次预售,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后,开发项目办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有变化,抑制投资投机性需求的各种政策、措施没有放松。调整后的预售规模,也比国家规定严格(住建部规定,商品住房预售许可的最低规模不得小于栋)。

对于征求意见稿调整预售规模方面的内容,上述市住建委相关负责人表示,适当调整预售规模,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后的要求仍然高于国家有关规定,办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有改变。为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价,在征求意见稿中明确规定,项目在首次办理预售许可时,就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。

“此次调整是市住建委在坚持”房住不炒“定位,落实城市调控主体责任,实现”三稳“目标的基础上,对商品住房办理预售许可做出的优化措施。”市住建委相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,开发项目预售许可申请“门槛”没有降低,房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。

据了解,目前北京市商品住房预售许可截止日期是竣工之后4个月,同时不能超过开发企业与购房人签订的商品房预售合同约定的交房日期。预售到期后,企业需要在房屋初始登记后办理现房销售备案,方可继续销售。在实际中,项目竣工到初始登记间隔较长,在此期间购房人无法办理网签等手续。此次拟将商品住房预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期。

为防止价格上涨,征求意见稿还提出,项目在首次办理预售许可时,就要一次性向政府主管部门申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格,可防止开发商借两次办理预售许可,分批涨价的行为。

因应大埔昨日发生的警员开枪案,巅峰娱乐大厅警方早上重回粉岭公路及宝雅路一带搜索弹头,但暂无发现。警方仍然调查事件。早上10时左右,一批警员在粉岭公路近通往大埔北往九龙方向一条支路搜寻弹头,警方封锁两条行车线,大批警员沿路一字排开低头搜索,另有警员在花槽位置搜寻,但暂无发现。中午前,一批探员到流浮山白泥村调查。

警员其后在大埔宝雅路近太和邨截停私家车。警方拘捕车上4名年龄介乎16至27岁的男子,涉嫌行劫及未获授权而取用运输工具;当中一名18岁男子同时涉嫌危险驾驶被捕。经进一步调查,他亦涉嫌无牌驾驶及在没有有效第三者保险下驾驶被捕。所有被捕人士现正被扣留调查。警员于私家车内检获一把刀,怀疑与案有关。案件交由新界北总区重案组跟进调查。警方呼吁任何人如目睹案件发生或有资料提供,请致电三六六一三三五六与调查人员联络。

此次征求意见稿在官方层面的解读是“政策优化”,而不是“调控放松”。

首都经济贸易大学赵秀池教授也表示,巅峰娱乐官网开发项目预售许可申请“门槛”没有降低,房地产宏观调控政策没有改变,与放松房地产调控没有任何关系。

目前,巅峰娱乐棋牌安卓版本市开发项目预售的最低规模为:一个施工证范围内的住宅,需一次性办理预售许可(即:一个施工证对应一个预售证)。而一个预售项目一般对应若干栋楼,甚至十几栋楼,一次性办理预售导致部分区域供应集中,影响区域市场供需关系;另一方面,项目去化较慢,形成库存积压,资金无法回笼,企业经营面临压力。

此次将预售许可的截止日期调整为开发企业和购房人双方约定的交房日期(交付日期平均晚于竣工日期10个月左右),一方面可有效延长预售期限,使得预售许可和现售备案实现顺畅衔接,更加便于购房人签约和企业组织销售;另一方面,清晰界定了商品住房项目的预售许可期限,避免可能出现的“无期限”预售和“办证难”问题;同时,规避开发商在销售“空窗期”侵犯购房者合法权益的可能,降低交易风险。

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